中都後驛店面透  三民買屋 / 三民買房 - 文武百市金店面-中都/後驛/三鳳中街4樓透天農十六美術館房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2180 萬
參考單價：30.35 萬/坪
地址：高雄市三民區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中都/後驛/三鳳中街
總坪數：71.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.69 坪
附屬建物面積：5.13 坪
土地面積：22.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小、三民國中
生活機能：三民市場中街市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入觀察名單，但需具備整修預算與資金調度能力。

此物件位於高雄市三民區中華二路周邊的中街商圈，屬於成熟的生活與商業重鎮，地段優勢極為顯著。對於需要「住商兩用」特性的買家（例如居家辦公或經營小型工作室），此處人流密集且生活機能完善，能帶來實質便利性。

然而，作為一個 38 年屋齡的老式透天店面，您必須做好心理準備。雖然賣方提及屋頂已做防漏處理，但整體管線與硬體結構仍需驗屋確認。此外，「屋況要整理」意味著除了房屋總價外，您還需編列一筆不小的整修預算。

如果您能接受老屋的維護成本，並利用其議價空間來抵扣裝修費用，這將是一個極具潛力的資產。反之，若您尋求的是即住即用的全新環境或擔心貸款額度受限，則建議再與房仲確認銀行鑑價狀況後再行決定。

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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